2010年，各种营销做法此起彼伏。星眸过处，层出不穷，我们从营销层面张望2011年中国楼市的几个新趋势。

趋势一：豪宅定制

顾名思义就是营造具有完全个人色彩的私家豪宅及生活方式。豪宅定制可包括建筑风格的定制，户型的定制，家装主题的定制，生活单品的定制，甚至物业服务的定制。在2008年年末万通城二期推广之前，全总提出“定制”概念，种种原因最后“定制”转身为今天的“五心级美满生活社区”。

从以下的“定制”营销案例来看，“定制”有着很大的可操作性，但其对开发商、执行团队及投入资金的要求较高。

杭州鸿茂别墅“定制豪宅”，由八位知名亚洲设计师以“亚洲的生活态度”为创作理念，分别进行主题创作，建筑单体还加以个性化装修。如此极致的定制设计创作理念，非常搏人眼球，让高端客群回归原生态的生活态度使居者产生强烈共鸣并钟情于它。

广州颐和高尔夫庄园成立“私属订制联盟”，除替买家装修设计，还为其购置劳斯莱斯及私人直升机。活动以超高价值与特殊道具进行了高端渠道的传播，达到一定的宣传效果，最后通过后期的订制服务对客户进行管理，从而达到真正的终端客户维护。

较有影响力的定制项目，还有上海新华路一号、佘山三号、佘山紫园、北京华润置地橡树湾等等。这些知名项目的定制服务，无一不验证着“豪宅定制”的发展趋势。

趋势二：艺术人文

所谓艺术，我们日常接触到的音乐、舞蹈、绘画、摄影、雕塑、建筑、电影、电视、文学、戏剧、歌剧等等，都是艺术的表现形式。人文，指人