一年一度的春交会已将开幕。全国又在上演！！“春交会营销考题”琳琅满目，五花八门。作为大型的房地产企业集中展示的盛会，房交会架起了购房者与房企面对面接触和沟通交流的桥梁。然而，在大而全的会场，作为有针对性的购房者，什么样的楼盘值得看？ 2011年的春交会能给我们什么样的市场预期？说白了：其实与房市一样就是个大讲堂，是个大游戏园，是个大利益场。乃为忽悠百姓的口袋。使许多人先“把自己卖了”，然后“帮人家数钱”，再“帮人家去忽悠别人”。为了不摔交，为了少吃亏，我们都有必要“杀一下”自己的“头脑病毒”，并加装一个“防火墙”。

新政调控，在争议声中，绝大多数城市已公布房价控制目标，不过公众普遍不太满意，因为目标不是让房价下降多少，而是让房价上涨别超过多少。公众的不满情绪指向楼市调控一个根本性问题，那就是调控目的到底是让房价下降还是慢点涨？基于此，开发商相信国家允许房价慢慢涨，从而使地方政府落实政策时态度暧昧、措施温柔，开发商也敢于“扛价”不降。那么，楼市调控究竟只是让房价慢点涨，还是让房价下降？这个问题目前确实有点模糊，但它已成为楼市调控的窗户纸需要捅破。

自执行“国八条”新政以来，在“限购令” “存贷利率”利器的作用下，加之今年仍有可能加息。在房地产问题上，政府的工作重点应该是建立合理的住房制度。房地产开发商的资金链正越绷越紧——存货大幅增加、现金流巨幅减少、负债激增、不分红。随着楼市调控政策的持续深化及对地产信贷严控，房地产企业的融资渠道急剧变窄，资金链持续趋紧。目前开发企业资金面已出现‘拐点’，由宽松转为紧张。”面对国内房地产企业IPO或借壳上市审批暂停，增发、配股和发债被叫停，以及房地产信托政策日趋严格的现实情况，部分房企已开始通过转向海外、房地产私募股权基金等方式曲线借道融资。楼市上演“倒春寒”-- 监测的35个城市，超过8成城市的住宅成交量环比下跌，16个城市的成交量环比跌幅超过40%，不过大多数城市的房价变动较为平缓。价格方面，多数城市的价格变动较为平缓。其中杭州的房价则是环比跌幅最大，达16.45%，其次为昆明，环比降幅为16.23%。监测的20个主要城市共推出土地98宗，但成交土地只有19宗，较前一周减少30宗，成交面积共计106万平方米，环比下跌达70%。例：地产好友陈一夫监测的4月份海南优惠打折楼盘数量近70个，其中海口打折项目近14个，约占20%。这近14个楼盘将推出较大的优惠折扣，如位于海口西海岸的即将开盘的美锦熙海，提前交购房意向金可享受98折优惠，同时送每平3千多元标准的精装修。位于市中心的海口华林广场更是推出大幅优惠，前20名购房者可享受88折优惠。

其实房价高不高、有没有泡沫，要从相对价格、绝对价格、涨幅三个方面来看，新政下，我对海南房价看涨，但涨幅不会超过前几年，个别楼盘甚至会有技术性的下降。如果无新的政策调控出台和更加有严厉可操作的政策实施，仅仅是要求地方政府执行前三轮政策和增加保障房及表明下调控的态度，房价上涨可谓是指日可待。目前的政策调控只是延缓房价上涨时间和控制幅度，要把房价摁住是不可能的，一旦限购政策和前面的政策被市场消化，通胀和人民币升值及热钱等银行负利率的压力冲击下，很有可能房价会出现报复上涨反弹的现象。

从惯例上看，政策语言不提“降价”不见得就是不要求降价，这是一个技术问题。在市场经济条件下，我国的宏观调控政策一般避免使用指令性措辞，但内涵可能超过字面意思。比如，“控制涨幅”，既可以是涨幅放缓，也可以是从正增长变为负增长，“遏制过快上涨”反对的是“过快上涨”，而不只是反对“过快”，慢涨、停滞和下跌都不是“过快上涨”，因此这三种情况都在政策预期之内。不管是去年的国十条还是今年的国八条、限购令等，对房地产业来说都不是利好消息。这次的调控力度比以往任何一次都大，政府态度十分坚决，措施也最严厉，从房地产开发企业的门槛、资金，到进入的形式，都有针对性很强的措施方案。但同时我们也要看到，政府的坚决态度是为遏制房价上涨势头，而不是打压房地产业；调控措施虽然严厉，但并不是一棒子打死，原则上是地方省级政府负总责，地方人民政府具体落实。

总而言之，任何一块土地都是不可再生资源，“为城市创造美丽”是我们肩负的历史使命。房屋的寿命是70 年，作为开发公司，有必要、有责任做好设计，规划要有前瞻性，而不能仅仅局限于目前的市场需求，做好产品，把握品质，让用户满意，就是对社会负责。作为房地产开发企业，需要做的就是顺应潮流，响应政府号召，把事做好，以保证楼市的良性发展。说大话没有用。