随着“黄金九月”的到来，海南的楼市也如火如荼进入了“开盘潮”，开发商们因新政而观望延迟的开盘计划终于露面。目前，酝酿赶在“金九银十”开盘的项目不在少数，据地产海南记者的不完全统计，将在“金九银十”期间推盘的项目就近达50个之多，开发商们普遍寄希望于在传统的销售旺季实现冲刺和突破。于是，在这个被开发商视为“今年最后一次机会”的9月到来之际，一场价格战硝烟渐起。

“零上市”vs“开盘潮”

据了解，8月份，只有极少数开发商在逆市中推出了房源。博鳌经典、博鳌香槟郡、南国威尼斯城等原计划在8月推出的楼盘都把开盘时间延迟到了9月和10月。8月上旬甚至出现了“零上市”的现象。虽然8月开盘和加推的项目不多，但一些楼盘开始认筹，为九、十月份积蓄客源。

房产销售人员称：“7、8月份正值传统销售淡季，大多开发商都有意将推盘时期延后到9、10月份，希望抓住往年的销售旺季。因而，9月成了多数开发商备战的黄金月。” 而9月预计将有10余盘上市，新盘大都集中在海口以及澄迈、文昌、琼海等二线城市，仅海口就有五家新盘要在9月推出，且这些新盘大多以别墅项目为主。

寄望“金九” 诚意十足

在9月开盘的项目中，大多楼盘都不惜以稀缺产品和价格让步吸引购房人，显示出开发商对“金九”寄于的重望。

“7月份加大了销售力度也不能‘挽颓势’，8月份更难熬，因此9月份对于我们来说是最后的机会，肯定要把握好啊。”一位楼盘销售负责人表示，“推迟上市时间，追根溯源是由于新政的影响。今年上半年的市场成交情况惨淡，不少楼盘销售完成很糟糕，甚至有的楼盘只完成了全年销售指标的30%左右，为了完成全年的销售额，必须要加快销售进度，9月是传统的楼市旺季，我们也想抢占一波。”

与上个季度的推盘情况不同，9月推出的很多楼盘都推出了低价优惠。澄迈的南亚四季春城4100元/平米起价，临高的福临广场3980元/起价，海口的南国威尼斯城均价为4780元/平米……如此的低价可以说是自国际旅游岛战略宣布实施，海南房价集体疯长以来打出的最低开盘价了，从中亦不难看出开发商们抢占黄金九月的诚意。

“集中在“金九银十”上市的房源太多，价格优势将是决定性的，要想快速出货，抢占有效的市场份额，价格肯定要有所让步。”某楼盘销售负责人如是说。

金九月或成“打折月”

据地产海南最近一项关于“金九银十”的楼市调查结果显示，有50.6%网友都认为9月的海南房价将会下跌，而对于在“金九银十”商家推出的活动中，“直接降价”成了86.5%的网友选择会心动的因素。

有房地产分析人士认为，“金九银十”可能成为海南楼市的“拐点”。从资金链上来说，到了年底开发商需要大量的资金用于支付工程款、材料款、工资以及银行贷款等等。在硬扛了4个月后，开发商只能降价换量，否则今年年底将无法熬过资金关。

其次，从楼市的市场规律上来说，楼市“拐点”或许在第三季度出现，因为经过年初的房价疯涨，排队买房的现象让很多开发商“不差钱”，到了第三季度房地产开发公司的支出会出现高潮，他们也开始紧张了。

“9月，大多数开发商将会采取降价走量方式增加年度销售业绩，可以预期在9月份这种较大优惠折扣将会较普遍。倘若9月开发商死顶高价不放，成交必定惨淡，‘金九银十’也必成为‘铜九铁十’。”

因此，如果开发商们能在这下半年里跟随市场大环境，合理定价，玩转折扣，吸引人眼球促成成交，那么今年将会是一个“暖冬”。

令人眼花的“金九银十”新盘

海南目前打算在“金九银十”开盘的楼盘非常多，房源十分充足，市场上将掀起一场购房热潮。

9月份开盘的楼盘有：田德海泉湾、南国威尼斯城、宝源花园、金江金外滩、博鳌香槟郡、美锦熙海、博鳌经典、南亚四季春城、海南之心、华源清苑、鑫源锦城、福临广场、皇冠世纪豪门。

预计10月份开盘的楼盘有：三亚华庭天下、锦地翰城、东和福湾、红沙丽景嘉园、清平乐、南国金滩假日、亚龙湾会公主郡、东和中央海岸、太阳岛公寓、珠江南田57°、南海天阙、泰德白石郡、天水星河、蓝海阳光、东方高隆湾、阳明荣德花园、海阔天空国瑞城、中信博鳌山钦湾、润城岭秀金江、南国威尼斯城、Aloha清水湾、官塘御泉庄、博鳌海御、永升华府、长信半岛美庐、香水君澜、半岛蓝湾、神州半岛朝阳海岸、半岛壹号、远洋奥林匹克公馆、海语假日、合兴福邸、万泉森邻、古树轻城、轻城阳光、神州半岛君临海 、海南古盐田高尔夫别墅、华爵泽诚嘉园、公园壹号、中润温泉水城、蓝月水郡等等。

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