央行又提高存款准备金率了，可见通货膨胀的压力是显而易见的，估计距离下一次加息又不远了。总理说了楼市还要继续调控，住建部说为二三线城市准备好了政策，房价必须控制住。不管怎么样吧，通胀的压力让政府对楼市更紧张，因为大家都知道一旦楼市有一丝松动，那么房价将如火箭一样上升。到时候再调控，会更困难，而如果让房价上来，中国经济的隐患将非常可怕。所以在现在这种情况下，尽管我们都知道通胀是成本上涨型，一味的货币紧缩并不能解决太多问题，但是这至少表明了政府的一种态度。于是开发商究竟该如何面对这样的情况就显得很重要。古人说“识时务者为俊杰”，所谓“识时务”就是要看清楚时事，要与时俱变，而不是固步自封，自以为是。

我认为开发商必须面对的，而且必须承认的是以下五个问题：

第一：今年的销售总量必定下滑，如果想有去年的业绩，要不额外加推50%的产品，要不低于去年10%左右的价格出售；

第二：回款会很慢，估计比去年的周期会增大2-3倍；

第三：6月底之前，天亮不了；

第四：如果价格没有变化，销量一定不会变化；如果价格发生变化，那么销量就一定会变化；我估计这是下半年必然会发生的事情；

第五：政府的调控只会越来越紧，房子卖得只会越来越慢，不要希望今年你能有一个历史上最好的成绩。

我认为人要顺势而行，自古以来逆势而行的人，往往投入的是以往的两倍，而所得却达不到往常的一半，开发商如果现在还有人定胜天的想法，我想确实有些幼稚了，因此我建议开发商做以下动作：

第一：修订战略目标，按照最低回款目标金额，设置资金投放计划；

第二：放慢扩张速度，减少因此发生的费用，最好第三季度之前不要拿地；

第三：不要大幅降价，但是也不要采取什么低开高走的策略，那都是傻子干的事，攻守要平衡，阶段不同策略不同，项目不同策略不同，地段不同策略不同；

第四：关注市场，将决策重心向前线移动，提高决策速度，决策者要对前线数据随时掌握；将策略重心，从产品策略向销售策略转移；

第五：重用防守型选手，此时谨慎比大胆重要，防守比进攻靠谱。