1.2万元/平方米！
深圳西岸楼市跌至地板价？

从2004年起，宝安中心区似乎就从未低调过。从起步、发展、腾飞到质变，仅短短四年时间。随着宝安中心区不断蜕变，片区楼市也成为了众人瞩目的焦点，片区楼价更是饱受争议。
“如果深圳楼市调整，宝安中心区一定是楼价下滑速度最快、幅度最大的区域！”早在半年前，就有人斩钉截铁地表示。
但是，半年多调整期过后的今天，无论是二级市场还是三级市场，传来的都是截然相反的信息。近日，甚至有业内专家明确指出，目前宝安中心区的楼价与片区价值不匹配，抗跌性应该比较高。
二级市场：个盘价格下探，整体坚挺？
3月16日，深业新岸线三期开盘，1.2万元/平方米的开盘均价吸引了近2000人前往，开盘当天448套的成交量成为了宝安楼市的一大亮点。
作为宝安中心区第一个开盘售价大幅下调的楼盘，深业的定价立即引发了业内轰动。有业内人士称，“1.2万基本上已经是片区的地板价了。”
然而，真正进行如此大幅度价格调整的西岸楼盘屈指可数，不少在售楼盘甚至依旧维持原价。
“深业价格调整只属于个别案例，并不能代表宝安中心区的主流思想。”福中福房地产开发有限公司销售总监王达扬称。
实际上，目前宝安中心区不少楼盘售价小幅调整后，整体依然坚挺。
2月23日，宝安中心区豪宅项目熙龙湾5号楼推出，开盘均价1.8万元/平方米，当天售出近三成。而该项目首批产品在去年12月正式入市时，3、4栋单位均价约2万元/平方米，调整幅度有限。
“目前，熙龙湾每周有10套左右的成交量，凯旋MIMA每周也有6套左右。”宝安当地的一位开发商表示，只要产品符合置业者需求，依然有不少人认可宝安中心区的楼盘价格。
三级市场：笋盘热销，市场放量有限
对片区的这种认可同样也体现在三级市场。
近期，记者在宝安中心区踩盘时了解到，目前该片区的二手楼放盘价格已基本企稳。世联行宝安分铺的置业顾问洪先生告诉记者，片区的放盘价格主要维持在1.1万-1.3万/平方米左右。“有部分二手楼价低于1.1万放出，基本上两三天内就可转手。”洪先生介绍说。但他同时表示，这样的笋盘数量很少，大部分投资者放盘价格下调幅度不大。
“目前低价放盘者大部分都是资金受阻者，实际上，大部分投资客都不会轻易低价抛售。”上述开发商认为，尽管2006年介入宝安中心区的炒家不在少数，但其中有不少都是良性投资者，“其实，自住客与投资客可以互相转换，并不是恒定的。如果价格过低，投资客可能会转售为租，甚至用来自住。”
不过，也有部分二手楼尽管价格下滑幅度不大，却依然受到置业者青睐。顺鑫诚房地产幸福海岸分行的置业顾问和先生表示，由于二手房售价不高，与新盘享受的片区资源也一致，而且能够即买即住，因此也有一定量的成交，不过总量不大。
“说到底，二手楼成交活跃的就是一些笋盘，实际上，投资者手中依然掌握着不少房源，只是不忍心拿出来抛售。”王达扬介绍说，如幸福海岸、西城上筑等楼盘，很多都在炒家手里，但实际的放盘量并不大。
王达扬表示，年前宝安中心区的价格降幅约在1000元左右，受深业开盘价影响，目前市场整体下调幅度约在2000-2500元，“宝安的楼价已经基本到底了”。
原因探究：前海中心的高地价值被忽略？
“如果以未来前海中心的巨大价值而论，相对于关内，现在宝安中心区已形成了价格洼地。”近日，深圳市社会科学院主任高海燕一针见血地指出。
而在半年前谈及宝安中心区楼价时，还有不少业内人表示，如果楼市调整，宝安中心区是最没有楼价支撑点的片区。但就目前而言，宝安中心区的下滑幅度非常有限。
对此，世联地产代理事业部副总经理甘伟认为，宝安中心区具备许多其他片区没有的优势，“如片区建设完善、经济实力雄厚、交通便捷、滨海优势、客户群稳定等因素”。
此外，宝安中心区的商业价值目前也还处于被忽略的地位。“与广州天河CBD、东莞CBD、福田CBD、香港CBD对比来看，宝安中心区的商业价值还有巨大空间。”德思勤商业中心总经理助理李技泽补充说。
高海燕则表示，除了宝安中心区现实基础好外，片区的抗跌因素之一就是前海中心区概念发挥了作用。“前海中心区肯定会发展成一个突出的国际都市中心，只是需要一个时间过程。”
但也有业内人士认为，作为深圳双核心之一，宝安中心区是前海中心区最为重要的组成部分之一。但实际上，新规划引发的影响却不大，没有得到很好的认识和挖掘。
“随着规划的具体落实，宝安中心区将日益成熟。十年后，宝安中心区绝对可以媲美现在的福田中心区！”王达扬乐观地说。

搜罗西岸实惠楼盘

富通城
优惠措施：目前主要是第四期海HOUSE在售，户型以115-118平方米的双拼户型为主，平面楼层均价1.1万-1.3万/平方米，近期客户可享受按揭9.5折，一次性付款9.2折优惠。
记者点评：高层有海景资源，周边有省一级学校西乡中心小学，还有西乡碧海小学、海湾中学，教育配套成熟。

泰华阳光海
销售现状：近日推出洋房，均价1.3万元/平方米。此外还有均价1.1万-1.2万/平方米的两房、三房。
记者点评：项目是碧海湾中心区在售的唯一具有花园洋房、复式单位的大盘，也是区域内低容积率社区，“150万元能买到一套花园洋房”，性价比很高。

凯旋MIMA
优惠措施：户型主要为三房和四房，售价1.4万-2万元每平方米，一次性付款或按揭均享受9.8折优惠。
记者点评：稀缺的大户豪宅，金泓凯旋城的收官之作，产品创新及户型设计比前期更好，更能体现人文关怀。

深业新岸线
优惠措施：项目三期1区在售，共450多套，所有客户均可享受9.6×9优惠，折后均价约1.3万元每平方米。
记者点评：接近地铁1号线，社区配套有宝安机关幼儿园和宝安中学附属小学，社区内还建有教育会所，教育配套十分完善。

禧园
优惠措施：在售楼盘以130平米以上的4房户型为主，平层均价8000多元每平方米，复式均价1万元每平方米，均可享受9.8折优惠。
记者点评：鸿荣源以多年豪宅开发经验倾力打造的高端住宅，地处深圳西部工业组团的核心位置沙井，升值潜力大。

熙龙湾
优惠措施：目前在售单位均价2万多元每平方米，近期客户可享受总价9.8折的优惠。
记者点评：近日鸿荣源倾力打造的熙龙湾5号楼成为市场热点，该楼盘为今年首批次推出的产品组团，户型大，总价相对合理。

金海华府
优惠措施：推出灵活N+1户型，均价12000多元每平方米，可享受一次性付款9.7折、按揭付款9.8折。
记者点评：位于老城区，但80%以上户型均带入户花园或空中景观露台，拥有宝安公园和流塘公园双公园。

幸福海岸
销售现状：目前即将发售的是二期11号楼的A、B座，主要户型是三房、四房。开盘有一定优惠，但时间未定。
记者点评：该项目户型南北通透，20层以上高层就可以看见海景，周围配套设施完善，临近地铁1号线和宝安体育馆。

铭邸
销售现状：该项目主力户型为三房和四房。目前正在进行优惠登记，享受开盘时额外9.9折优惠。
记者点评：该项目紧邻西乡体育中心、规划公园、高尔夫球场。项目中设有5.4米宽超大阳台及弧形景观阳台，包揽山、海、城、庭四重景观。

凤凰汇
销售现状：该项目主力户型为单身公寓32平米，一房30-40平米，两房50-70平米，三房90平米。
记者点评：凤凰汇位于宝安西乡核心生活圈，宜居。片区内交通、购物、学校、医疗、休闲健身、银行等配套非常成熟。

卡罗社区
销售现状：COLOR社区定位于中高档精品项目，户型以中心区稀缺的1房、2房为主，另有少量的单身公寓和实用3房，现有部分尾盘在售。
记者点评：项目位于宝安中心区新老城区交汇处的门户位置，既享受老城区成熟完善的配套，又坐享宝安CBD无可比拟的城市核心活力。

应答西岸楼市三大疑问
嘉宾介绍：王达扬深圳福中福房地产开发有限公司销售总监刘亚祥深圳市佳华房地产开发有限公司总经理高玮深圳市恒基泰房地产/嘉晨投资有限公司策划部经理李技泽德思勤商业中心总经理助理范微德思勤总部市场发展中心品牌部经理
目前西岸楼价探底了吗？
王达扬：虽然近日有个别楼盘卖1.2万元每平方米，但只属个案，并不代表整个中心区的主流思想。目前降价已经到了最低点，空间有限。
刘亚祥：不可能再跌了。现在开发楼盘成本投入非常大，开发商不可能亏本卖出，既然投入就一定要有相应的回报。
鸿荣源：在理性市场下，理性定价是必须的。宝安中心区处于高速发展阶段，诸多利好条件支撑着楼市的价值，保证价格稳定。
高玮：虽然钢筋、水泥、人工等各项建筑成本都在增长，但开发商要在成本与利润中间寻找一个平衡点，合理定价，目前西岸的楼市价格比较稳定。
李技泽：宝安作为工业强区，人口集中，刚性需求大，购买力强，综合配套日渐成熟，中心区的价值促使楼市价格稳定。
西岸是抗跌性最强的区域吗？
王达扬：宝安中心区年前的降幅是1000元左右，现在是2000元到2500元之间，可见中心区的抗跌性很强。宝安经济实力全市最好，谁都知道中心区未来的潜力，而且楼盘品质越来越好，大家都有信心。
鸿荣源：支撑楼价的因素有很多，自从宝安中心区升级为深圳另一新中心后，该区的区域价值、地段价值、配套价值等都得到进一步提升，有力支撑了中心区的楼价。
高玮：现阶段的降价之说，是相对于前期涨幅不理性、背离市场规律而言的，对目前西岸楼盘影响相对较小。
西岸楼市买家入市意愿如何？
鸿荣源：随着片区建设及配套的逐步完善，自住客对宝安中心区认识越来越深刻，更多的自住客将选择在该片区居住。
王达扬：经济实力雄厚的置业者购买新房，主要是看好中心区未来的发展，更加关注产品的质量；而经济实力一般的置业者则会选择二手房，图的就是物美价廉。宝安人喜欢买房，许多老居民手里有2到3套房产，他们自住的同时用于长期投资。
范微：最新统计数据显示，目前市场主要以80年后和自住客为主，但出现置业两级分化的现象，有房子的人希望房价不断上涨，没有房子的人却希望房价不断下降。
刘亚祥：有些投资客前期赚足了，但手里仍有两到三套房产，刚好遇上新一轮降价，就干脆放弃了，但这种现象不多。多数置业者买房为了自住，遇到价格合适质量不错的房子就会出手。