现在的西安，是否真的进入一个“钱多人傻”的时代？否则，像荣兴云天这种资质也敢自诩为“非别墅、极适品”的豪宅，还毫不脸红地宣称“献给不愿住别墅的城市人”！

毋庸置疑！荣兴云天在概念炒作方面确实达到“极适品”！

客观来说，荣兴云天的地段还真不错——高新新区，西高新未来的价值区域，但项目自身却四面临路、社区主通道直冲三岔路口；配套更好：4个公园一个家，但笔者在周边查勘了大半天，愣是只发现了一个阿姆瑞特，纠结之情难以言表；还有，项目大肆鼓吹的所谓“新风系统”，实质却为“排风扇”，造价充其量只有20元/平米……

纠结吧？不止一点点，撕心裂肺不足以形容！不过，还真有“冤大头”掏240万，去买那近400平米的“尊荣”户型。但笔者相信，随着买家对该项目及真豪宅的逐步了解，荣兴云天的交房之日，也就是买家极度纠结之时了……

说地段：高新新区VS三岔路口

豪宅对地段很苛求，要么占据城市资源，要么垄断自然资源，自称豪宅的荣幸云天，“雄踞”高新新区区域，有着较好的升值潜力，然而，偌大一个社区里的3栋楼，却被周边的道路围了个结实，更要命的是，社区主入口直冲三岔路口……

第一次去荣幸云天，确实大费一番周折，这主要怪我见识浅薄，总固守“高层豪宅处于城市核心区”的观点。所以，沿唐延路总是开开停停，过了紫薇田园都市，还不见其踪影，心理就犯嘀咕了。还好，七转八绕的最终在郭杜阿姆瑞特家具城南侧，发现了那号称“极适品”的3栋楼！

其实，荣兴云天的路网极其发达，但交通配套极其匮乏，这看似矛盾却在这里交织成一体。路网发达，指的是社区四周全部临路，而主入口又正临陡坡状的三岔路口，那是由西万路、创汇路及辅道等在此交汇而成；交通配套匮乏，是指从项目步行两站路，仅有608、204、311、220路的公交车。区区25亩用地、3栋楼却完全被四周道路所包围，真不知道老人孩子如何出门？而陡坡状的主干道三岔路口，恰恰是交通事故频发地，家人安全怎能放心得下？此外，在所谓“极适品”的荣兴云天，来自项目四周的道路噪音、生活污染不绝于耳，你未来的居住环境不难想象。

业内资深人士说，荣兴云天的地块压根就不适合做住宅，高端住宅，更不必提。高端以及豪宅一定要跟交通干道保持相当的距离，要体现“拒”人，而不是“聚”人！还不如将社区主入口调整到楼盘西侧次干道上，这样与主干道以及三岔路口留点缓冲。

看配套：4个公园 VS 阿姆瑞特

一个楼盘的价值，绝大部分取决于它承载的城市价值。

从这个西高新的角度来看，荣幸云天的所谓“配套”还好：四个公园：高尔夫俱乐部、时代广场、樱花广场、城市公园，但如果你到现场看过之后会发现：3站路内，几乎没有商场、没有学校、没有医院……只有阿姆瑞特家居城，而这又加剧了该区域交通的压力！

的确，在项目的楼书中显示：四个公园一个家。高尔夫俱乐部、时代广场相对来说，是比较接近的两个休闲场所，但樱花广场到哪了？郭杜。城市公园？闻所未闻！

再看看荣兴云天周边，生活配套寥寥无几，费了九牛二虎之力，方才找到了一个阿姆瑞特家居，额滴神啊，终于有个配套咧！

选择房子其实就是选择一种生活。选择紫薇田园都市，也就选择了孩子从幼儿园到大学的一站式教育，也就选择了早晨到80亩中央花园的晨练，选择了生病在小区里方便就医、买东西在家门口解决等全方位生活方式。而当年，紫薇田园都市的售价仅2000元/平米！

但如果你选择荣兴云天，你的生活将会大大“改善”：

每天至少花40分钟，去田园都市接送孩子；老人生病自己没法前往，买东西就别提了，要跑老远；但有一条忒方便，那就是：“装房子、买家具，就到阿姆瑞特！”但谁会吃饱了撑的，天天装房子、买家具？再者，你能天天忍受阿姆瑞特门前那老鼻子货车的来来往往，看看城北太华路就知道了！如此的生活场景，在荣幸云天，每平米要高达6500元！

谈科技：新风系统 VS 20元/平米

在西安楼市，市场上有两种新风系统：一种我们叫新风，还有一种叫伪新风！荣兴云天大肆鼓吹的新风系统，实质“伪新风”，价值仅20元/平米！

都是车：一辆是奥拓，一辆是奥迪，就差一个字，但前者只有两、三万元，而后者，动辄三、四十万，相差一二十倍！

同样都是新风系统：一种我们叫新风，还有一种叫伪新风！两者造价相差几倍甚至十几倍！高科出品的城市风景·八号府邸用的就是新风系统，而荣兴云天用的，则是“伪新风系统”，作为业界人士，对这二者基本都了解，但至于购房者，两者到底有什么区别？

八号府邸：采取24小时持续供应新鲜空气的置换式新风系统。不受人为控制，中央有集中处理设备，各房间吊顶有通风盘管等。户内不消耗电能，没有噪音，即使室内长久封闭无人在家，或不开空调的季节，屋内仍充盈着新鲜的空气，而不会产生异味和霉味。同时在社区各楼廊道及大堂，亦有负风压抽风系统，保障公共空间也能时刻排除病毒。新风取自有毒气体稀释、扬尘不易到达的80米高空。

这种新风系统的造价可谓不菲，价值数百万甚至上千万。需要说明的是，以房产开发为名，行赚钱谋利之实的开发商，显然不会如此大动肝火！

荣兴云天：采用的是丝吉利娅窗式智能隔音新风窗，可以理解成安装了排风扇，每个房间都是独立操作的机器，无中央处理设备。每个房间受人为控制，开启时需要消耗电能，且伴有不低于28分贝的噪音。正压排风，公共空间不能排除病毒。新风直接采自“新风窗”室外的空气！

此种新风系统的价格，分摊到具体的建筑面积中，造价大约为20元/平米，也就是说，如果你买130平米的房子，该房新风窗系统成本大约2600元。

论血统：荣兴云天是开篇

豪宅并不是谁都可以开发的！

豪宅系出名门，血统越纯正，舒适度越高、产品升值越快！荣兴云天是荣兴地产开篇之作，便剑指高端，着实让人担忧！

三代培养一个贵族，古今中外无一例外。单从豪宅开发的角度来讲，中海、万科、金地、龙湖，从来没人怀疑过他们打造高端豪宅的能量！

但荣兴云天则未必，此项目是处女座，而该项目的后期物业服务水平，是该楼盘能否保值的关键。该项目最小面积199平米，最大399平米。从中可以看出，即使最便宜的房子单套价格也在120万以上。

能够花120万以上甚至240万，买荣兴云天的主，基本都是社会金领阶层，对生活品质和服务要求都会比较高，这对荣兴云天的物业服务将是个严峻考验！荣兴没建过豪宅，也没有制造豪宅的基因和经验，目前纯粹受利益驱动和冲动，但等到真正交房入住后，物业管理的矛盾将会更突出。

买豪宅一定要系出名门，才能真正感受尊荣，否则极有可能变成“虚荣”——面积够大、概念够新，但居住品质太差！

秀车库：大堂精装，唯一优势是标杆

坦白来说，如果你以6500元买荣兴云天的话，地段、配套、科技，或许只要你亲自体验后才会有感而发：

如果还有一个叫荣兴云天的房子摆在我面前，我会毫不客气地说，住在这里，我后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果一定要说出它的优势，那将是：车库！

车库大堂精装，这或许是荣兴云天的唯一优势，而这个优势，将给西安高端楼市树立最好的标杆！

双大堂设计，地下车库电梯大堂精装、主大堂精装，让主人回到家里不再狼狈。我觉得，这或许就是荣兴云天自我标榜“非别墅，极适品”带给市场的最大价值。

放眼看看周边楼盘现状：紫薇田园都市，支撑业主的各项生活配套，已经相当完善，大盘新城已然呈现，现状的尾房售价在5000元/平米；盛世长安，紧邻西万路，规模准现房，大约在5400元/平米；早安林庄4300元/平米；雅居乐花园的精装修也才5800……

荣兴云天四面临路、社区主通道直冲三岔路口；容积率高达3.3；社区规模小、外立面做工太粗糙，配套基本等于0……就这样的产品最多卖4500元/平米，可现在开发商通过概念炒作硬生生将其标榜为豪宅，并将价格拉升至6500元/平米。按照整个社区50000平米的建筑面积，业内人士估算，开发商最少多赚1个亿！

下单子：自住闹心，出租揪心

你有眼光，就不会买荣兴云天！

不过，下单荣兴云天的人也不是绝对没有，到目前毕竟还是卖掉了八、九十套！那么，我们不妨设想一下，这些“不愿住别墅的城市人”冲动后的“惩罚”是什么？

再过半年，开发商将此“非别墅，极适品”的荣兴云天交给这些购房者，然后验房、装修、到阿姆瑞特买家具……忙完这一切，家人会用埋怨的眼神看着你，朋友会用委婉的语气流露出失望之情，并严重质疑你的置业水准。

自住吧。大老远的、被城市生活隔绝“孤岛”：炎炎夏日，爱人长途跋涉地接送孩子；正在全心与客户谈合作，不料年迈父母身体不适；好友来看新房，偶然买个东西却要家人跑老远，却被朋友质疑连个配套都没有……唉，算了，我宁愿住房小一点，也不去享受那虚荣的“极适品”！

租出去？给谁呢？多少钱？周边没有那么高端的消费群。再者，花费240万买回来，加之装修、买家具等，怎么着还不再花上40万！那你每月租金最起码达到1.2万，每平米租金30元，会算账者这下清醒了，在西高新租套商住楼多划算！

转让？更难了！一方面，国家政策有规定，二手房交易中大量的税费；另一方面，由于荣兴云天此前从未涉足高端，对高端客户的需求了解甚少，你还指望他的物业有多么亲切吗？

MSN空间完美搬家到新浪博客!