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恒福湖景湾，傍水而居价值几何？
作者：佛山家业网 2004-03-10

编者按： 位居城南，紧邻建设中的调蓄湖，是恒福湖景湾的一大卖点，自从2002年该盘推出后，以水为概念主题，使之成为禅城区焦点楼盘之一，然而其不菲的价格也令工薪阶层举棋不定。

楼盘概况 楼盘名称：恒福·湖景湾 楼盘位置：禅城区 物业类型：多层、小高层、高层 楼盘均价：4200 元/平方米 开 发 商：广东恒基实业投资发展有限公司 销售热线：(0757)83276118,(0757)83276338 楼盘地址：佛山市禅城区湖景路18号 楼盘简介：
2002年，广东恒基人以"力创佛山第一人居环境"的开发理念，投资达5亿多元，在湖景板块心脏地带，打造湖景板块第一个现代高素质湖畔豪宅社区--恒福·湖景湾。凭借广东恒基实业的品牌实力以及小区周边得天独厚的天然大环境，结合自身出色的设计及规划理念等优势，恒福·湖景湾以湖畔豪宅社区的准确定位，一推出便成为佛山楼市的新焦点。
恒福·湖景湾，拥有优越的大环境，位于禅城区东南部，长期东南风洋溢，风向来源无污染，空气清新。同时恒福湖景湾毗邻调蓄湖畔，坐拥调蓄湖40万平方米无限风光。生态环保的自然条件，奠定了她成为佛山顶级生态健康休闲社区的地位。 地理位置：
小评几句：
建筑面积13万平方米，占地面积6万平方米，容积率大概在2.2，楼盘价格自从去年来一直处于上升趋势。去年年初均价约3300，年底均价4000，现推出御湖豪庭，均价达到4300，不过能有一定折扣。
湖景湾位于佛山空气质量较好的城东南，不靠大马路，目前湖景路白天车较多，可能是因为季华路堵车，部分去魁奇路的车辆改道湖景路。晚上这里很安静，比较适合居住。
调蓄湖于去年12月底开工，目前工程进展情况顺利。
先说说该楼盘的优点：一、小区搞得不错，秀气的园林水景，保安文明礼貌比较负责。二、房子结构不错，大外飘阳台，小工作阳台，南北对流，一梯两户，空间利用率较高，房间大小安排、梁柱布置都比较合理。三、靠近调蓄湖，空气好（如果水不变臭的话），大型休闲场所。
再说说该楼盘的缺点，首先就是略显小气，由于其多层楼房居多，6万平方米的地盘建了五十多栋楼，不可谓不密，但是其容积率并不很高，尚可接受。
第二，那五栋K座高楼，实在太高，靠其附近备感压抑。可能地面的园林水景做好后能将注意力吸引到地面，可能会感觉好些。
第三，户型设计传统，这可能算不上缺点，但是年轻人更喜欢大飘窗，跃式的户型。
第四，周围配套暂时不齐全。现在周围没有大超市大市场，小学有即将建成的实验小学，蓓蕾艺术学校，中学有规划中的华英中学和佛山三中，不过距离也不近了；佛山医院隔了两条路，季华美食街就在湖景路的北端。随着湖景板块的崛起，配套对于湖景湾不是什么大问题。
总的来说湖景湾楼盘素质在佛山算比较高的，但是其价格也不菲。此楼盘比较适合经济较宽裕，把环境质量看得比较重的置业人士。
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