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2011襄阳市最值得期待的楼盘推荐之百洋欧典

luyued 发布于 2011-05-11 12:05   浏览 N 次  
会所航空路沿街效果项目鸟瞰图(资料图片)

●开发商:

襄阳百洋房地产开发有限公司

项目位置:襄州区航空路

期待理由:作为本土开发商,百洋地产从拿地到招标,不断“走出”本土地产开发的圈子。作为“功课”做得最勤奋的开发企业,对全国物业、建筑风格的追求,以及即将在襄阳地产带来新理念的革新,都使之成为襄阳本土开发商的楷模。就冲着这好学的精神劲儿,它的产品也值得期待。

开盘时间:10月份左右

最新动态:5月份全面动工

●项目介绍:

百洋·欧典位于襄州区,南临航空路,由两个地块组成,占地面积5万多平方米,建筑面积近20万平方米,容积率3.0,绿化率37%,两地块均设置地下停车库,停车位共800个。项目以高层为主,层数介于18—33层之间,分布部分多层物业。单体住宅建筑类型丰富,由退台式花园洋房、高层、公寓、商业裙房四种类型组成,每户尽量设置较大的露台及空中花园。所处地区路网发达,周边商场、银行、购物中心等各项配套设施一应俱全,北面和东面各有一条正在规划建设的道路与城市主干道连接。

项目本着“以人为本”的设计思想,打造具有纯正欧陆经典风情的高档居住小区。采用半合围、半开放的布局手法,创造多维的居住空间,形成“私密空间”—“半私密空间”—“公共空间”的居住空间序列,营造良好的邻里关系和生活气息。

园林景观采用欧式造园手法,会所布置在小区入口处,居民通过会所大堂进入小区,穿过会所后的木桥,欣赏跌瀑景观,一个城市中的高端世外桃源生活从此开始了。

百洋·欧典为襄阳百洋房地产开发有限公司的首个地产项目,公司成立于2009年,专业从事房地产开发、商业管理、物业管理等。拥有优秀的管理和项目运作队伍,各类管理和技术人员占80%以上,其中高级职称占10%以上,中级职称占30%以上。

为使该项目成为本地地产精品项目,公司通过向国内、外公开招投标方式选择一流的规划设计单位、项目策划公司提升项目产品力;选择优秀的施工队伍与物业管理公司,严把工程质量关、售后服务关。公司将始终秉承“自强不息、和谐共赢”的理念,始终坚持精设计、严质量、优服务的原则,将更多、更精、更美的商品房奉献给社会。

●记者观察

低调地花“冤枉钱”

为把百洋·欧典项目打造成本市一流的楼盘,在建设之初,百洋地产就决定聘请优秀的设计单位进行规划设计,并邀请市规划局等部门专家作为评委。

对国内部分优秀楼盘的规划设计单位进行了解后,百洋地产邀请8家单位进行规划设计投标洽谈,最后选择5家单位进行规划设计投标,分别给予2万元设计费用,淘汰的单位每家给予8万元投标补偿。第一次竞选评审后,选取前3名进行设计方案的第二轮评审,分别给予2万元设计费用,淘汰单位各得到8万元补偿。第二轮评审后,专家组确定了合作单位,淘汰的两家分别得到8万元补偿。粗略一算,光招标设计一个环节,百洋地产就花了70多万元。

在很多业内人士看来,为了节约投资建设资金,开发商往往选取一家单位直接进行方案设计,作为民营企业,百洋地产在这个环节显然先行一步,成为本土地产业的楷模。对这个“冤枉钱”,百洋地产董事长窦明杰很低调地评价此行为,“该出的就要出,我要的不仅是一个好的结果,更是一个无愧于心的过程。”

高调引进万科物业创始人

在物业管理方面,百洋地产有着不一样的思考点,老百姓不仅要买好房子,还要周全的物业管理服务。百洋地产邀请万科物业管理创始人之一,之平管理执行董事,中国物业管理教父陈之平作为百洋·欧典项目物业管理顾问。

对于物业公司的本质,陈之平有着不同于业界的看法。在他看来,开发商所谓的物业管理是服务,只是为了产品即房子卖出去更多。目前,很多物业公司在做着售后服务的工作,也是对老百姓的误导。其实,物业管理的内涵是管理,通过管理者的专业管理,延长建筑物、设施设备的使用寿命,这就是增值的物业管理,不断改造设施、设备来不断地满足现在社会的消费者需求,使他的物业从而增值保值。陈之平称之为房地产的二次开发。

不仅如此,2006年,陈之平发出“如果我们的客户有任何的不满或建议,请您与我们的值班经理或者客户服务中心联系,我们保证及时改进或处理,否则您有权拒付该部分的费用”的服务承诺,再次更新了物业管理理念和服务模式。

百洋·欧典的物业管理在项目拆迁时就已入驻,这在本土房地产项目中是鲜见的,这就说明百洋地产对物业管理服务的重视。有理由相信,中国物业管理教父对物管的新理念将为百洋地产物业管理方式及服务品质带来新的面貌,更为襄阳地产物业管理行业带来一股全新的认知。

四下广州,探究人居理念藏品

百洋地产为打造真正意义上的欧式建筑,四度南下广州探访精品地产项目星河湾。

业内人士把星河湾称之为艺术品,多年前,业界一直有这么一个说法:“中国楼市看广东,广东楼市看华南,华南楼市看星河湾。”概括了那时市场对好房子的推崇,同时也折射出星河湾集团董事长黄文仔的视野,“星河湾不比‘跑步’,比‘爬山’。”这个追求背后,是一种对品质的执着追求。多年来,星河湾在产品和服务上对高品质的钟爱,已为业内外人士所熟知,星河湾让业主感受到的是生活品味和人生修为等多重层面的提升。一直以来,从未自夸是艺术品的星河湾,反而凭借多年来对“舍得、用心、创新”企业精神的贯彻和坚守,赢得了市场赠予的各种“艺术”标签。

广州星河湾打造的欧式风格将建筑和周围环境结合成一个完美整体,营造舒适宜人的物理环境与人文环境,促进人与自然及人与人之间的亲和关系,使居住环境给人“回家的感觉”。

“星河湾内不允许拍照,我们就派大量的考察团过去,用眼睛看,用脑袋记,去一次感觉还不行,就再多去几次,前后一共去了4次。”窦明杰笑着说,“我们就是要打造最正宗的欧式建筑。”

“好的地产产品,就是要先了解老百姓最想要什么,什么样的最适合他们,我们该怎么去满足他们,然后再一步步、踏踏实实地去做,去实现目标。”百洋地产总经理杨林江谈道。在交谈中,记者感受最深的便是,这是一群在用心做事的本土人,低调地做着高调的地产项目,百洋地产追求的不仅是本文来自襄阳房产网www.hbxffc.com一个项目的完满,更是一种精神,是陈之平的精神,是黄文仔的精神,是所有地产标杆企业发展壮大的企业之魂。正如百洋地产的企业文化那般引人深思——愿我们所做的深深根植于人类对居住文化的理解。

2011襄阳市最值得期待的楼盘推荐之百洋欧典

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