新浪房产讯 （编辑 谢凯龙）国家调控政策越来越严厉，但江门的房价却丝毫不见回落，随着市区几大高端楼盘的上市，江门洋房提前进入了万元时代，目前楼市上已有五个楼盘部分单位价格破万。

去年底，珠江御景峰开出万元洋房，当时曾经在市场上引起骚动，号称带3000元豪装，不过，在现在看来，似乎已经成为浮云。即将上市的天安东湖花园预计售价8000-13000元，嘉悦名都楼王单位发售价格过万，中天国际收官之作套内面积10000-12000元，均为毛胚房价格。珠江帝景湾在最近申报预售的凯盛庭B栋均价达到12017元。

江门洋房提前进入万元时代 豪宅一套两百万左右

天安东湖花园申报预售均价在9526.17元至12336.11元，预计发售8000-13000元，毛胚房。据了解，天安花园由5栋22至31层高层建筑及一座独立商业体组成，其中住宅共718套，户型面积从88至220平方米的二房二厅一卫、三房二厅二卫和四房二厅三卫，编号1、2、3、5栋为两梯两户设计，编号6、7、8栋为联体一栋楼，两梯三户设计。也就是说，比如按照中大户型150-200方计算，按照最高13000元/㎡计价，一套洋房的价格已经将近200万元或超出200万，加上装修等其他费用，一套洋房可以入住已经在两三百万。

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去年11月，珠江御景峰洋房开盘均价10000元，每套都是大面积228方和241方，总价也在两百多万元。嘉悦名都楼王单位172方，总价也将要180万左右。珠江帝景湾最新一期推出有192㎡的五房豪宅，总价也在200万左右。中天国际收官之作也有195方四房单位，按照套内面积10000-12000计算，总价也在200万上下。

今年来市区高端楼盘集中 市场上七八千楼盘很普遍

今年来，由于市区众多高端楼盘先后上市，七八千的楼盘比比皆是。元旦期间，金汇城市广场二期发售，毛坯均价8000元，成为当时最高的毛胚房洋房，推出的332套房源开盘当天劲热销八九成，从另一个角度也可出来江门的购买力在提升。3月26日，很长时间没有推货的上城骏园三期首批单位开盘，价位在6000至8000元/㎡，当天推出的360套洋房单位基本售罄，劲销2.77亿元。4月26日嘉悦名都推出二期新品，均价7500元，而楼王单位均价9200元.五一期间，五邑锦绣豪庭二期洋房盛大登记，预计发售均价也在8000元左右。

一季度住宅均价6318元同比涨21.7% 今年目标15%有压力

江门市住建局发布的蓬江、江海一季度房地产市场交易报告显示：批准预售面积为19.01万平方米，同比增长15.4%；商品房成交面积为35.88万平方米，同比增长50.1%，成交均价为6100元/平方米，同比增长14.6%，新建商品住宅成交均价为6318元，同比上涨21.7%；公寓（即洋房）成交均价为5633元/平方米，同比增长28.8%。（注：商品房包含商铺和住宅，住宅包含公寓和别墅。）单价在5000~6000元/平方米之间的住宅成交量占总成交量的三分之一，此价格段较为目前市场所接受。另据了解，近两成的住宅成交单价在7000元以上，4000元以下的比例已不足一成。

那么，随着天安东湖花园、越秀星汇名庭两大高端楼盘的上市及市区中高楼盘的成交，有业内人士预计第二季度江门市区的均价将很难下降。由于五一期间多数高档楼盘成交不理想，肯定会在接下来逐步消化，对成交均价也会影响。另外，下半年上市的产品还有不少是中高端。有业内人士坦言，下半年若是政府不采取有效行动，今年房价15%的调控目标将很难完成。

星汇名庭尚未定价 将和东湖花园对后市产生较大影响

今年来江门楼市上最受瞩目的两大楼盘莫过于星汇名庭和东湖花园，因此两个楼盘的定价也备受关注，甚至有部分楼盘将此两大盘的定格作为参考。东湖花园已开出8000-13000的价格，星汇名庭尚未出价格，但坊间早已有预测起码在8000以上，不排除有部分单位会过万，若是星汇名庭真的有部分单位价格破万，那也将成为江门楼市上第六个万元洋房。

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业内人士指出，东湖花园、星汇名庭两个高端楼盘的定价以及销售情况，将会对后市产生较大的影响。“其实，房价一旦上去，就很难降下来。”一业内人士这样说，他预测下半年江门房价微升无降。不过，随着国家对房地产调控力度的加大，房价或许会回到合理的水平，至于江门房价，只能拭目以待。

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