2008年，《苏州市区商业网点布局规划》中，明确了市区、园区、高新区共同组成苏州的三大商业核心。然而，目前高新区现有的商业，无论从布局、规模、形态、品位，都已无法满足消费群体各类需求。近年来，无论是政府还是广大市民都十分期待，在苏州城西能崛起真正代表高新区形象、聚集区域活力、诠释都市气质的商业地产。

　　另一方面，走在转型升级、开放创新前沿的高新区，近年来积极围绕“退二进三”和区域现代服务业的发展计划，不断加快“腾笼换凤”步伐，将大量的化工、制造企业搬迁出城区，并在原址上以惊人的速度发展现代服务业，从而推进全区经济结构调整和发展方式转变。在这样的双重背景下，由苏高新集团投入巨资打造的一批具有绝佳地理优势的商业地产得以在城西快速崛起――狮山广场、天都广场、苏迪糖果乐园商业街、钻石广场、高新国际商务广场……

　　未来三年内，高新区即将产生“蜕变”，其中心区域将崛起多个城市新地标。届时，一座更精美更繁华的商业新天地将呈现在世人眼前。

　　满足城西高档消费需求 全新城市综合体明年亮相

　　“城市综合体”，是近年来不断涌现的城市发展新概念。这种将商业、办公、居住、旅店、餐饮、文娱、交通等城市生活空间组合而成的“城中之城”，正渐渐改变着苏州的商业格局。

　　作为苏州的三大商业核心，近年来市区和园区的城市综合体发展速度异常惊人――圆融广场、万达广场、苏纶场……每一个城市综合体都具有绝佳的地理优势和商业规模。而放眼城西，苏州最早的“shoppingmall”绿宝广场、高新区商业街以及乐购、大润发、麦德龙等超市卖场，眼下却只能满足社区市民生活的浅层次需求，无法满足人们日益增长的更高层次、更新需求的消费意愿，“高新区迫切需要一个综合性的高端消费场所。”

　　天都广场正是在这样的背景下应运而生。这个位于长江路与竹园路交汇处的新兴商业广场，被规划设计成为一个集商业、住宅、办公、星级酒店于一身的大型城市综合体。项目总建筑面积12.5万平方米，主楼高达190米，预计今年年底就将竣工。其中，狮山购物中心是该项目最令人瞩目的商业亮点。据负责该项目的苏州新港建设集团有限公司副总经理江小林介绍，该购物中心由日本亿株美亚株式会社经营，其定位是一家以化妆品、服装、家居用品和品牌专卖为主的高端百货商店，最快到明年5月就可对外运营。“狮山购物中心引入了先进的经营模式和服务理念，其品牌风格也有鲜明的日式特色，建成后一定会满足市民多层次的需求。”

　　江小林表示，作为新港公司从发展物业、房地产经济向发展服务业、商业经济“转型”的开山之作，天都广场的地理位置也极具优势。“即将开通的地铁一号线，将带来快速的消费商业业态，届时它不仅能满足高新区及周边市民的商业需求，对于相城区、吴中区、园区、甚至更远地段的居民，也有很强的吸引力。”

　　五星级酒店汇聚人气 狮山商圈三年迎来重生

　　沿着狮山路一路向西，苏州乐园的正对面，一座功能完备、交通便利的城市综合体正在这里悄然兴起。“经过十几年的发展，高新区已经形成了以狮山路为主轴线的中心商业区，这块区域北面有绿宝广场，南面将有天都广场，而狮山广场就位于这两者之间，它将成为整个高新区商圈的商业核心。”据狮山广场项目负责人、苏州高新商旅发展有限公司的总经理何晓冬介绍，狮山广场总投资30亿元，项目总面积28万平方米，其核心区域的地理优势无可比拟，“地铁一号线与三号线在这里交汇，大大提升了狮山广场的商业价值。”

　　如果说天都广场满足了高新区对高端消费场所的需求，那么狮山广场就是对高新区现有商圈的全面补充。据何晓冬介绍，狮山广场建成后主要包含4种业态：酒店、酒店式公寓、购物中心和写字楼，其中一期项目主要以酒店和酒店式公寓为主。“高新区现有的高级酒店数量远远满足不了区内高端商务人员以及名企的需求，同时高新区也需要再建设一家超水平的五星级酒店，成为当地酒店业的龙头，以增加和带动高档宾馆的聚集效应。 ”狮山广场一期，就将竭力打造苏州的“超五星酒店”――今年5月12日，狮山广场项目与国际著名的酒店品牌日航国际签订了合约，“苏州日航酒店”规划设计为子母式双塔楼，面积高达7万平方米，建成后将与香格里拉酒店在狮山路主干道上交相辉映，成为高新区新的地标风景点。

　　除了五星级酒店，狮山广场的配套项目也十分符合城市综合体的理念。二期项目着重于大型购物中心、餐饮和写字楼的开发，其中购物中心面积将达到5万平方米，拥有泊车位1200个。何晓冬说，作为整个狮山商圈转型升级的“发电机”，狮山广场的目标就是打造一个集精品购物、娱乐休闲、餐饮办公为一体的多功能城市综合体，为市民提供一个舒适安心的购物环境，同时带动整个高新区的消费，令狮山商圈在两三年内，成为苏州新的休闲消费好去处。

　　特色定位吸引固定消费群 儿童一站式购物国内首创

　　今年7月，位于水上乐园边的苏迪糖果乐园对外营业了，这个由苏州乐园投入巨资打造的全国唯一大型室内儿童亲子主题游乐园，在短短两个多月时间里，就聚集了2万多人次的高昂人气，“下一步，糖果乐园将打造国内唯一一个专门针对0到7岁儿童的一站式购物中心。”苏州乐园总经理陆俊在接受记者采访时表示，在糖果乐园规划建设初期，苏州乐园就对这个项目有着独特的定位理解――它不仅仅是一个旅游目的地，同时也是针对儿童消费群体的商业新高地。

　　在陆俊看来，苏迪糖果乐园在牢牢抓住孩子们“玩心”的同时，也要牢牢抓住家长们的“消费心”。“到糖果乐园来玩的消费群体大多是三口之家，这样的群体对儿童的穿衣、饮食、住宿、教育等，都有消费需求，而这些消费恰恰是商家的盈利点。 ”在充分学习了迪士尼乐园、梦工厂主题乐园“以景点带动周边”的消费模式后，苏州乐园经过周密的市场调查，开发建设了苏迪糖果乐园商业街，除了主题游乐园外，这里还有专门为0到7岁儿童量身打造的食品、服饰一条街。今年下半年，商业街还将引进世界知名的乐高儿童教育，从而吸引更多的家庭成为糖果乐园的固定消费群。

　　不仅如此，为了更好地吸引家庭式消费群体，苏迪糖果乐园商业街内还即将开出高新区首个电影城――这个拥有8个放映厅约1500个座位的五星级电影城，是目前苏州可同时容纳观众人数最多、规模最大的电影院，“它既填补了高新区乃至苏州西部电影院的空白，同时也能有效延长家庭消费的时间，今后一家三口到糖果乐园，玩乐园、看电影、逛街购物，可以畅游一整天。”

　　化工地块“变废为宝” 转型升级打造商业新高地

　　除了天都广场、狮山广场、糖果乐园外，近两年内高新区还有一大批商业地产即将投入使用：高新区“第一高”纯写字楼――高新国际商务广场今年6月封顶，年内即将投入使用；集商业与办公为一体的钻石广场年底前将交付竣工；为科 技城地块配套建设的清山酒店，今年11月底前正式运营……这些改善苏州西部居民生活质量的商业地产背后，都有一个共同的身影，这就是苏高新集团。“企业经营犹如逆水行舟，不进则退。身处于这样一个大发展的时代，锐意进取，以转型升级促跨越式发展，是我们的必然选择。”苏高新集团总经理纪向群在接受记者采访时表示，作为高新区开发建设的“排头兵”，眼下大力推动城西的商业地块发展，不仅是完成一项国有企业的使命，同时也是苏高新集团自身实现转型升级的关键时期。正是有了明确的目标与定位，才使得苏高新集团开发的这些商业地产，每一个都是集企业“小转型”与区域“大转型”于一体的杰作――天都广场、狮山广场，既填补了高新区的商业空白，又实现了企业由开发房产向开发服务业的转型；苏迪糖果乐园商业街，是苏州乐园首次“涉商”的尝试，其独特的定位，在满足全市儿童消费需求的同时，也让一个老牌旅游企业踏出了转型升级最坚实的一步；钻石广场的原址是苏州市钻石金粉厂，这个原先的化工地块，即将以一个商务广场的面貌重新亮相，从而使“退二进三”的优势得以充分显现，并以此成为高新区内更多化工、制造业地块未来的开发模板……

　　纪向群还表示，未来几年里，苏高新集团将在转型升级过程中，继续在商业开发、旅游、基础设施建设等领域进一步做精做强，将更多的城市新地标展现在市民眼前。