2010年11月30日

今日申花板块地价再创新高。

创下这一纪录的是对杭州楼市具有特殊意义的雅戈尔，当年原杭州商学院地块一役，创造“面粉比面包贵”纪录的雅戈尔置业，吹响了杭州楼市全面上涨的号角，今天，刷新申花版块楼面价新纪录，以总价24.21亿元包揽53、56号两宅地，两宗地楼面价分别为17751元/平米和18114元/平米，而此前，申花板块地王为今年3月，祐康置地拿到的2010年18号地块，楼面价15953元/平米。

雅戈尔高价拿地，让市场人士心有余悸，是不是又到了杭州房价赶顶的时候呢？

因为目前申花版块的2手房价格，就在2万多，按照目前雅戈尔拿下的价格，几乎是没有利润，于是常规的解释就是，雅戈尔对未来价格上涨有良好的预期，御西湖项目地块(原行杭商院地块)先套牢后赚钱的历史可以复制。

最近几次土地出让，雅戈尔在现场很活跃，渴望再拿地。尽管目前在杭州主城区已经有三个项目，御西湖，西溪晴雪项，篁外项目。目前，这三个项目都进入销售环节。

只是，面对如今充满不确定的市场大环境，雅戈尔再次超高价拿地，是否会迎来“历史重演”，预示着楼市顶点隐现呢？一切还是未知数……

申花板块近期土地出让情况表（按成交楼面价排行）

地块编号 用地性质 出让时间 出让面积(平米) 容积率 成交总价 竞得房企 成交楼面价(元/平米)2010年56号 住宅(设配套公建)用地 2010年11月30日 30148 2.3 125600 雅戈尔 181142010年53号 住宅(设配套公建)用地 2010年11月30日 24308 2.7 116500 雅戈尔 177512010年18号 宅地 2010年3月25日 39699 2.1 133000万 祐康置地 1595309年55号 宅地 2009年10月10日 34289 2.4 95680万 万均置业 1162709年56号 宅地 2009年10月10日 20454 2.6 58500万 保利地产 1100009年15号 宅地 2009年6月30日 62652 2.6 161800万 欣盛房产 993309年16号 宅地 2009年6月30日 51124 2.6 131000万 欣盛房产 98552010年19号 商业 2010年3月25日 20578 3.5 55000万 省直机关后勤房地产开发有限公司 763609年97号 商业金融业用地 2009年12月22日 21004 3 45888万 温州信燕房地产开发有限公司 7282

申花板块部分新房、二手房价格类型 项目 售价新房 中顺上尚庭 均价24000元/平米欣盛东方福邸 预售二手房 耀江文鼎苑 约24000元/平米广宇西城年华 约22000元/平米万家花城 23000-25000橡树园 约21000元/平米

雅戈尔目前在售楼盘楼盘名 均价雅戈尔西溪晴雪 23000元/平米雅戈尔御西湖 40000元/平米